Los inquilinos que firmaron un contrato en mayo de 2023, o en el mismo mes de años precedentes, afrontarán el mes próximo la actualización de sus alquileres mensuales. El aumento será del 220,98%, según lo establecido por la derogada ley de alquileres. Así, quien venía pagando $100.000 pasará a pagar casi $321.000.
De la redacción de EL NORTE
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Un inquilino que desde mayo de 2023 viene pagando mensualmente un alquiler de $100.000, en pocos días más pasará a pagar más del triple: $321.000. La situación de los inquilinos está atada a la inflación, naturalmente. Y en especial la de aquellos que firmaron sus contratos antes de que en diciembre pasado un decreto de necesidad y urgencia firmado por el presidente Javier Milei derogara la denominada Ley de Alquileres.
Los contratos firmados bajo la ley N° 27.551, derogada por el DNU del Presidente aún vigente, que actualizan el precio anualmente a través del Índice de Contratos de Locación (ICL), tendrán un aumento del 220,98% en mayo.
De esta manera, aquellos inquilinos que estaban pagando $100.000 pasarán a pagar casi $321.000, mientras que los que pagan $200.000 pasarán a pagar casi $642.000. Si el contrato finaliza, el propietario puede solicitar un índice diferente para la renovación del contrato. Pero debe consensuarlo con el propietario. Por regla general los contratos posteriores al DNU vienen acordándose con cláusulas de actualización cada tres o cuatro meses. Y puede ser por la variación del propio ICL, o bien, por las del Índice de Precios al Consumidor. Depende del acuerdo entre las partes.
Ley 27.551
El DNU de Milei derogó la ley que había sido modificada a mediados del 2023 y liberó a las partes a elegir el índice de indexación que prefieran, lo que hizo que desde diciembre, la mayoría de los nuevos contratos pidan actualización por IPC.
El ICL –incluido en los contratos previos al DNU como cláusula obligada para actualizaciones anuales, sin espacio para negociaciones entre las partes– es un indicador que elabora el Banco Central de la República Argentina y que se compone de la variación del índice de precios y también de la evolución de los salarios. Para calcular la actualización anual que tiene un contrato de locación se debe tomar como referencia el precio actual, se lo divide por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Luego se multiplica ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El ICL se encuentra publicado en la página web del Banco Central: www.bcra.gob.ar.
[ANTES Y DESPUÉS DEL DNU]
Alquilar insume ahora más del 40% de los ingresos mensuales
La Encuesta Nacional Inquilina de marzo de 2024 reflejó que quienes hicieron sus contratos post DNU 70 destinan a alquilar el 41% de los ingresos mensuales, diez puntos porcentuales más que aquellos que todavía tienen su contrato atado a la derogada ley de alquileres. Los contratos de dos o tres años dieron paso a otros de corta duración, con aumentos en menor tiempo. El 41% de los contratos firmados en la era Milei tienen un plazo menor a un año y de éstos, el 91,5% (casi todos) tiene una actualización de precios de seis meses o menos, con aumentos trimestrales.
Alquilar en la era Milei suma otro punto más: el endeudamiento de las personas para costear su vivienda. La encuesta fue realizada durante el mes de marzo de 2024 a cuatro mil personas que alquilan en todo el país por la Federación de Inquilinos Nacional (que integra Inquilinos Agrupados) y Ni Una Menos “con el objetivo de conocer en qué situación económica y de vivienda se encuentran los inquilinos y las inquilinas a partir del Decreto 70/2023 que eliminó todo marco regulatorio para alquilar vivienda en la Argentina”. Según lo recabado por la encuesta mencionada, en la Ciudad de Buenos Aires un departamento familiar de tres ambientes pasó de costar $245.467 a $344.291 desde que el DNU 70/23 entró en vigencia. En tanto que en provincia de Buenos Aires, pasó de $156.637 a $254.270 y en Santa Fe, de $140.461 a $191.742.