Las aplicaciones destinadas a la promoción de inmuebles han ganado más adeptos en San Nicolás, generando así un obstáculo para las agencias que intentan sumar propiedades a sus catálogos. “Llega a mucha más gente y levanta la demanda”, expresó Camila, una nicoleña que decidió rentar una casa a través de Booking.
De la redacción de EL NORTE
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Entre vaivenes económicos motivados por la inflación, cambios en las legislaciones nacionales y la incertidumbre al momento de invertir, el mercado inmobiliario en San Nicolás no logra “hacer pie”. Como si fuera poco, la digitalización de la vida diaria dio lugar a un nuevo contendiente dentro del rubro: las plataformas de alquileres temporales.
A pesar que no se trate de una práctica inédita, puesto que existen distintas agencias que ofrecen este tipo de acuerdos, las aplicaciones han adquirido mayor adhesión entre los propietarios de locales, quienes poco a poco se inclinan más por esta posibilidad.
Si bien se tratan de dos maneras diferentes para entrar al mercado, ambas vertientes –tradicional y online- comercializan el mismo producto, dando lugar a la disputa en una situación de elevada demanda por parte de los inquilinos.
“Esto afecta en cierto punto a las inmobiliarias, porque el propietario en vez de elegir el mercado tradicional lo vuelca a las rentas por temporada o fin de semana”, analizó Germán Crigna, referente nicoleño del sector, en diálogo con EL NORTE.
Publicidad y sencillez
Dentro de quienes optan por el camino digital para la renta de sus propiedades, los puntos que más destacan a favor de la mencionada modalidad son la mayor promoción y la posibilidad de realizarlo “sin intermediarios”. “Teníamos una propiedad parada y decidimos hacer una inversión, pero sin intermediarios. En nuestro caso ya teníamos una vivienda en alquiler permanente y es mucha la diferencia de rédito”, aseguró Camila, una joven nicoleña que junto a su familia alquila una vivienda a través de Booking. “Ante todo, el beneficio que te da es la publicidad. Antes publicábamos en las redes sociales y quizás teníamos una reserva por mes, pero con las plataformas pasamos a tener cinco o seis. Llega a mucha más gente y levanta la demanda”, agregó.
En ese sentido, sostuvo que otro factor que colaboró con las aplicaciones fue la evolución de la localidad como punto turístico. “Las páginas te permiten poner fotos de la ciudad además del alojamiento. San Nicolás sumó atractivos últimamente y eso suma”, explicó.
Por otro lado, otra propietaria consultada por este medio resaltó la practicidad de estos espacios. “Uno de los puntos a favor es la sencillez de la plataforma que solo requiere la creación de un usuario y unos pasos a seguir para poder publicar la propiedad”, subrayó Paula, quién utiliza la firma Airbnb. Empero, denota el trabajo que conlleva: “Todo va a depender del tiempo y las ganas que tengas para ocuparte, sino tenes problema, es una buena opción”. “Mucha gente te conoce a través de la web y después te escribe por fuera o reservo una vez por la página, le gusta y cuando quiere volver ya le queda tu contacto para futuras ocasiones”, ratificó.
Valores
Actualmente la oferta en San Nicolás está muy diversificada, ya que en este tipo de plataformas las opciones van desde un monoambiente hasta una casa quinta que incluye pileta y cochera. Teniendo en cuenta el mencionado portfolio, los precios también tienen rangos amplios. Por ejemplo, un departamento de una habitación con dos camas ubicado en el centro de la ciudad oscila entre los 25 y los 100 dólares la noche. En tanto si el inquilino desea hospedarse en una casa de más de una plaza, los pisos se elevan hasta los 50 dólares y pueden costar alrededor de 160.
En estos casos es necesario destacar que al precio establecido por los dueños, se les suma las comisiones dispuestas por cada firma. “Estableces un precio y la plataforma le cobra una comisión al inquilino o te cobra a fin de mes un porcentaje, eso lo define cada página”, explicó una de las voces consultadas.
“Parecidos, pero distintos”
Tal como se menciona anteriormente, los agentes inmobiliarios que ya se encontraban establecidos en el sector se ven afectados porque se acotan las chances de añadir viviendas a sus catálogos. “Son mercados parecidos, pero distintos porque lo que es Booking y AirBNB son alquileres que se inclinan más a fechas puntuales como el Día de la Virgen, la Expoagro o la temporada de verano”, manifestó Germán Crigna, quién igual reconoce los efectos de esta tendencia. “Esto no perjudica solamente a la inmobiliaria, también al público general, si más se vuelcan por las aplicaciones hay menos en el otro mercado y suben los precios”, agregó.
Respecto al crecimiento de esta tendencia coincidió en el crecimiento de la ciudad como punto turístico y sumó a las empresas que prefieren esta versión de renta temporal.
“Desde ya que hay mucho más mercado en el alquiler de contratos ‘comunes’ por 24 meses. A las páginas no le veo mucha ventaja, es más trabajo para el propietario estar gestionando la entrada y salida. También equipar un departamento o una casa lleva más inversión”, sostuvo el agente inmobiliario, y sentenció: “Satisfacen necesidades distintas, el éxito dependerá de cuánta gente lo elija el uno sobre el otro”.
