Quienes alquilan inmuebles para habitar pagarán desde enero con un 81% de aumento. La suba impactará de lleno en el bolsillo de los que deban renovar contrato anual. Es el dato que arroja el Índice de Contratos de Locación del Banco Central para enero próximo, en base a la inflación medida por el Indec y un coeficiente salarial. Sigue la escalada que hubo durante todo este año y se marca así un nuevo aumento histórico.
De la redacción de EL NORTE
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El aumento de los alquileres será del 81,39 por ciento para el mes de enero próximo, otro salto récord en el ajuste anual desde que está vigente la nueva ley. Es por la actualización de los contratos locativos con destino a vivienda, según marca la normativa vigente desde julio de 2020. De todos modos, el porcentaje es menor que la inflación general para el período.
La actualización del Índice de Contratos de Locación (ICL) marca que en enero 2023 aplicará un incremento anual del 81,39 por ciento para los contratos de alquiler. Vale recordar que, de acuerdo a la nueva ley, los ajustes se hacen una vez por año y en base a indicadores establecidos.
Además, representa un incremento mensual del 3,12 por ciento con relación al mes en curso (el ínidce anterior había marcado un aumento anual del 77,57 por ciento, pero el ajuste es mayor porque se acumula).
Cada vez más acelerada, la progresión en el valor de los alquileres inmuebles registrará en enero un nuevo récord. La fórmula que establece la resistida, revisada y hasta ahora no modificada Ley de Alquileres implicará una suba que superará al 80% para los inquilinos que deben afrontar su actualización en diciembre. El combo integrado por la inflación y la variación de salarios determina hoy una variación del 81,39% para los valores de los bienes inmobiliarios en alquiler. El año se había iniciado con una suba del 52,21% y siempre en ascenso (excepto un único caso) había llegado en noviembre al récord desde que el mecanismo se puso en vigencia: 73,12%. Diciembre dejó atrás incluso aquella marca. Y enero será una nueva marca récord.
Desde el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI) señalaron que, en simultáneo al peso de la inflación disparada, los alquileres también pegarán un fuerte salto por efecto de los incrementos que vienen exhibiendo las paritarias. El coeficiente que hoy determina los aumentos está atado, justamente, a lo que ocurra tanto con los precios generales como con los salarios.
El índice de actualización de los alquileres para los contratos que se firmaron en enero de 2021 y enero de 2022 marca que el aumento será del 81,39%. De este modo un alquiler que ahora tiene un valor de 30.000 pesos pasará a tener un valor cercano a los 54.300 pesos.
El mecanismo
Los aumentos establecidos por la Ley de Alquileres son en base a los aumentos salariales (RIPTE) e inflacionarios, a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Aquellos que quieran calcular el aumento interanual de diciembre deberán utilizar datos específicos sobre el alquiler. Los inquilinos deberán acceder a la página oficial del Banco Central (BCRA) e ingresar al Índice para Contratos de Locación (ICL), un indicador creado con el objetivo de establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler.
Como segundo paso la persona deberá calcular la variación existente, es decir, deberá dividir el ICL actual con la misma fecha del año pasado. Por último, se debe multiplicar el resultado de la división con el valor del precio original del alquiler.
Durante el año calendario en curso, la variación intermensual fue siempre en ascenso, con una única excepción: en enero la suba establecida por el coeficiente fue del 52,21% y en febrero, del 51,28%. Desde ese valor, fue siempre en alza: 51,67% en marzo; 53,66% en abril; 53,91% en mayo; 55,97% en junio; 58,16% en julio; 60,96% en agosto; 64,67% en septiembre; 67,31% en octubre; 73,12% en noviembre; y 77,58% en diciembre.
